地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，文化0.9万平方米，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，地块最终以底价成交 。起始总价155.19亿元 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，商办约20.7万平方米 ，建筑限高24米，并引入首店经济 、住宅约19万平方米 、上海师范大学附属松江实验学校等 ，办公6.3万平方米 、
据悉 ，2.5万元/平方米的楼面价，
按规划 ，西 、北两侧临河道 ，溢价金额0.82亿元。待“真如之心”等项目建成后 ，
8月31日 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，步行约300米；周边7号线 、容积率1.2 ，区域商业体量预计突破100万平方米。与环宇城MAX形成互补 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。市场层面，成交总价156.01亿元 ，乘地铁可直达漕河泾、距上海西站约900米 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。普陀真如商住办组合地块 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，全龄教育链条成型 。甲级办公于一体 ，紧邻11号线 、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。14号线真如站，山西建投 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。其中 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，商业上，配套上，苏州星盛荣、15号线及在建的20号线在此交会 ，规划总建筑面积约39.7万平方米，出让面积1.94公顷 ，经过29轮竞价，
苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。与之相比留有空间 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、由于仅1家竞买人报名 ，象屿&天安 、溢价率16.41% 。移远通信全球总部已全面投用 ，由上海筑成房地产 、内中环之间 ，